9月15日，国家统计局发布2025年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，8月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策，推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性的住房需求释放。从前8个月情况来看，受国内外形势变化的影响，房地产市场虽然有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存的成效在继续显现，房地产市场仍然朝着止跌回稳的方向在迈进。
新建商品住宅同比降幅收窄
具体来看，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%；同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；同比下降2.4%，降幅收窄0.4个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；同比下降3.7%，降幅收窄0.5个百分点。
近期，部分城市进一步调整优化住房的政策效果有所显现，市场交易出现改善，房地产市场销售的降幅收窄，新建商品住宅价格同比降幅收窄，房地产企业的资金和库存有所改善。从资金来源看，1—8月份房地产开发企业的到位资金下同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年同全年收窄9个百分点；从商品房库存来看，8月末商品房待售面积比7月末减少了317万平方米，连续6个月减少。
8月以来，中央层面持续推进城市更新行动。同时，“北上广深”四大一线城市均出台新一轮放松限购政策。在楼市传统销售旺季，政策层面持续释放支持信号，折射出房地产行业发展模式正在发生根本性转变：从“规模扩张”转向“质量+服务”双轮驱动，迈向转型新阶段。
8月18日召开的国务院第九次全体会议明确指出，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。
8月22日，财政部、税务总局发布《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》，其中支持符合条件的房地产开发经营业纳税人，可以向主管税务机关申请退还与2019年3月31日期末留抵税额相比新增加留抵税额的60%，缓解房企资金压力。
8月28日，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》公布，其中明确指出，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。
在地方层面，北京、上海优化限购政策。北京符合条件的购房者在五环外/外环外不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策；上海在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房；苏州取消限售，多地优化公积金贷款政策……山东、浙江、湖南、安徽、江苏、四川发行超360亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
在政策“组合拳”下，市场已初见成效。58安居客数据显示，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅，新房、二手房找房热度指数分别达60.3和70.5，释放出积极信号。
二手房市场活跃度提升
国家统计局发布的最新数据显示，8月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；同比下降5.2%，降幅收窄0.4个百分点。
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同；同比下降6.0%，降幅收窄0.4个百分点。
中指研究院分析，从整体来看，8月仍属于市场传统淡季，京沪二手房市场在放松限购政策带动下略有回升，其他核心城市二手房成交量普遍继续回落，在高挂牌量压力下，“以价换量”仍是市场主流。
“房地产的销售仍然在下降，房地产市场的修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”付凌晖表示，下阶段要认真贯彻落实党中央国务院的决策部署，落实好中央经济工中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
中指研究院表示，从市场趋势来看，9月楼市进入传统“金九银十”旺季，核心城市在政策及“以价换量”带动下，二手房市场活跃度有望好转。
从整体来看，中指研究院预计，下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，重点城市中二手房对新房“替代效应”仍明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。
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